Confira o que deve ser valorizado em uma avaliação de imóveis

O ramo imobiliário conta com diferentes vertentes, principalmente em relação aos processos que são aplicados para a compra e venda.

Confira o que deve ser valorizado em uma avaliação de imóveis

Nesses casos, uma atividade de grande importância é a avaliação de imóveis, que pode ser requisitada para atender objetivos distintos, tais como:

  • Identificação do valor do imóvel;
  • Contrato de seguro;
  • Segurança patrimonial;
  • Uso do patrimônio como garantia de recursos.
Detectar o valor do imóvel é fundamental para transações de compra e venda, principalmente por meio de um profissional especializado que poderá estabelecer a quantia apropriada, garantindo assim uma negociação mais precisa para as partes envolvidas. Já para o contrato de seguro, diferentes requisitos devem ser atendidos e um deles é a apresentação dos valores reais, que certamente tem ligação com a avaliação de imóveis. É uma forma de estabelecer uma negociação mais clara, com base em dados verdadeiros e laudos emitidos por profissionais qualificados.

A segurança patrimonial tem relação, principalmente, com a manutenção de dados a respeito dos valores atualizados para qualquer necessidade que exista e é uma forma de se prevenir, atender a legislação e evitar transtornos. No último caso, é válido abordar que, em algumas situações, é necessário comprovar as quantias que determinados bens apresentam, principalmente quando se trata de um negócio com alguma instituição financeira. Basicamente, nesse caso, o patrimônio é classificado como uma garantia para a obtenção dos recursos.

O que deve ser valorizado na avaliação?

Entre as principais características que são analisadas nesse processo, é possível citar a localização, metragem, estado de conservação, acabamento e proximidade de pontos comerciais. Afinal, a pessoa que comprará a instituição envolvida na negociação, na qual o imóvel pode ser apontado como garantia, necessita de comprovação da condição e do valor verdadeiro da propriedade.

A inspeção da estrutura é crucial, por exemplo, em um local com janela de alumínio para quarto bem preservada, uma vez que é um material de grande durabilidade e resistência, já tem um fator positivo, mas caso algo apresente necessidade de reparos como um box, da mesma forma é algo que deve ser observado e devidamente anotado, pois representará certo prejuízo devido a procura por box para banheiro preço que deverá ser realizada ao obter o imóvel.

Dessa maneira, os revestimentos também possuem um grande papel na avaliação, pois o estado geral da infraestrutura deve ser cautelosamente averiguado, desde possíveis infiltrações e rachaduras até a pintura. Naturalmente, há outras etapas que são decisivas, como a inspeção da hidráulica e elétrica, que envolve a identificação de fatores como vazamentos, irregularidades nas tomadas, estado de fiações, entre outros.
Claramente, cada propriedade conta com suas especificações a serem averiguadas. Em apartamentos, por exemplo, além dos pontos básicos como metragem, localização e estado de conservação, questões como áreas comuns, número de vagas, quantidade de apartamentos por andar e diferenciais do prédio são analisadas.

Já quando se trata de imóveis rurais, claramente outros pontos são averiguados, como atividades pecuárias, trabalhos de melhorias das terras, equipamentos, aspectos da terra e produções vegetais. Nesse caso, os motivos para a avaliação também podem variar muito, inclusive para a desapropriação de terras ou regularização.

A importância de um profissional para a avaliação
A avaliação deve ser efetuada por um profissional devidamente credenciado, afinal, diversos pontos podem ter impacto para a depreciação ou valorização. Além disso, não são apenas os elementos internos que possuem impacto na decisão, como um piso laminado colocado ou porta de enrolar, por mais que a infraestrutura tenha certa influência. Isso se deve ao fato de que o profissional analisa o aproveitamento econômico do local.

É importante que exista a consciência por parte do interessado de que na justiça, em processos como separação societária, herança e divórcios, o Laudo de Avaliação é crucial para as decisões estabelecidas. Da mesma forma que tem grande importância para as instituições financeiras em relação ao cálculo de seguros e liberação de recursos. O laudo é fornecido por peritos avaliadores, com a indicação do valor e anotações relevantes.
Se pode observar que o processo de avaliação pode ser adotado para atender diferentes finalidades e diversos fatores podem influenciar no valor alcançado. Conforme abordado, é imprescindível que o procedimento seja realizado por um profissional qualificado, pois requer diferentes critérios. Caso contrário, a situação poderá se tornar favorável para transtornos, inclusive perante a legislação.

Daniel Alves
Assessoria Digital | Guia de Investimento

Corretor de imóveis motivado - Brian Tracy

Brian Tracy é um palestrante motivacional canadense-americano e autor de autodesenvolvimento. Ele é o autor de mais de setenta livros que foram traduzidos para dezenas de idiomas. Seus livros populares são "Ganhe o que você realmente merece, Coma esse sapo!" e "A psicologia da conquista".

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Corretor de imóveis motivado - Victor Hugo

Victor-Marie Hugo foi um romancista, poeta, dramaturgo, ensaísta, artista, estadista e ativista pelos direitos humanos francês de grande atuação política em seu país. É autor de Os Miseráveis e O Corcunda de Notre Dame, entre diversas outras obras clássicas de fama e renome mundial.

Mude suas opiniões, mantenha seus princípios;
mude suas folhas, mantenha intactas suas raízes.
Victor Hugo

Não há nada como um sonho para criar o futuro.
Victor Hugo

Muitas grandes ações são cometidas em pequenas lutas.
Victor Hugo


O homem sábio não envelhece, mas amadurece.
Victor Hugo

Aqueles que vivem são aqueles que lutam.
Victor Hugo

Sem sombra de duvidas Victor Hugo escreveu e pensou coisas que vão perpetuar para toda eternidade. Corretor que vive é aquele que luta!